温泉综合体要支撑多种业态,最低限度的温泉水应该在3000吨以上,最少不低于2000吨,最理想的状态是5000-6000吨,才能够支撑大规模地产。温泉设备水量不足时,可以通过直排、循环结合使用,甚至全部循环也可以的,但温泉的原汤性就大打折扣。因此,温泉开发商应该有多少温泉做多少事。如果温泉水足够充足,那可以把直接消耗温泉资源的业态放大,反之,就应把温泉以外的相关业态放大。
温泉综合体里面,并不是每一个项目都是温泉。也许温泉只占其中的10-20%,剩下的都是如餐厅、商业街、酒店等相关业态。它可以是温泉酒店,只有几个泡池,像日本温泉酒店,男女汤可能只有5-10个泡池,一个温泉一天消耗温泉不到500吨。
温泉设备综合体开发中面临的投资额过大、涉及产业过多等投资风险如何处理?
一般开发商可能存在资金上压力,那么就要尽快将资金套现,比如多建住宅和商铺,不考虑大型购物中心等。
温泉设备旅游综合体开发某种程度上讲属于一种造城运动,开发兼顾城市开发功能。开发商除了注意几类业态客群互动,投资商还结合自身条件定位符合自己的具体业态,但是应该控制好销售业态和自营业态的比率。